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Es gibt keine „Einstiegshäuser“ für Erstbesitzer

Heim
Nahaufnahme von Händen, die Haus oder Heimmodell halten

dolgachov/Getty

Seit meiner Scheidung bin ich auf der Suche nach einem Einsteigerhaus. Ich will oder brauche nicht groß und schick oder gar brandneu. Ich brauche nur Platz für mich und meine drei Kinder. Idealerweise ist dies ein Haus mit drei Schlafzimmern und mindestens anderthalb Badezimmern, denn jedes Mal, wenn ein Kind scheißen muss, müssen sie alle scheißen. Ich schätze, man muss nach draußen gehen. Aber dieses Traumhaus zu einem erschwinglichen Preis zu finden, war fast unmöglich. Es gibt einen Mangel an Einsteigerhäusern und viele von uns suchen nach einem. Hier ist der Grund.

Die Pandemie schien auf den wilden Wohnungsmarkt hinzuweisen, aber der Wohnungsmangel erregte 2018 die Aufmerksamkeit vieler Menschen Hypothekenbank Freddie Mack – obwohl der Bestandsrückgang seit den 1980er Jahren stetig ist. In den frühen 80er Jahren, 40 % der Neubauten bestanden aus diesen Einsteigerhäusern ; Ein Starter- oder Einstiegshaus ist ungefähr 1.400 Quadratfuß groß und besteht aus zwei oder drei Schlafzimmern und ist das, was viele erstmalige Hausbesitzer kaufen. Bis 2020 war der Prozentsatz dieser gebauten Häuser auf 7 % gesunken. Innerhalb des nächsten Jahrzehnts werden 45 Millionen Amerikaner zuschlagen Durchschnittsalter des typischen Erstbesitzers (34-44) und seien Sie bereit, mit denen zu konkurrieren, die von den 41,8 Millionen von uns übrig sind, die derzeit noch nach ihrem Traumhaus suchen.

Der Markt ist bereits 4 Millionen Wohnungen fehlen um die aktuelle Nachfrage zu befriedigen, und wenn sich der Trend des Neubaus nicht ändert, wird sich dieses Loch vertiefen.

Warum überhaupt der Rückgang?

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Die Pandemie hat auch den anhaltenden Arbeitskräftemangel bei Bauarbeitern deutlich gemacht. Von den von Associated General Contractors of American befragten Baufirmen 81 % gaben an, dass der Fachkräftemangel ein Problem sei . Bauherren sehen sich auch mit strengeren Landnutzungs- und Flächennutzungsbeschränkungen, dem Mangel an Bauland in besiedelten Gebieten, in denen Menschen Arbeit finden können, der Inflation des Bodenwerts für Einfamilienhäuser und dem anhaltenden Anstieg der Baumaterialkosten konfrontiert.

Die Pandemie verschärfte dieses Problem noch zusätzlich Erhöhung der Holzkosten mehr als 150 %, während die Wartezeit erhöht wird, um die für den Bau erforderlichen Vorräte zu beschaffen. Beide Probleme verbessern sich, aber es ist für Bauherren einfach nicht kosteneffektiv, Einsteigerhäuser zu bauen. Vor allem, wenn die Kosten das übersteigen, was sich ein Erstbesitzer leisten kann.

Die Kosten von Angebot vs. Nachfrage.

Laut der Bundesamt für Wohnungswesen , stieg der mittlere Preis pro Hektar Land unter aktuellen Einfamilienhäusern von 159.800 $ im Jahr 2012 auf 203.200 $ im Jahr 2017. Bauherren müssen einen Weg finden, die Grundstückskosten wieder hereinzuholen und gleichzeitig die Kosten für Baumaterialien zu decken, und die Käufer zahlen die Preis. Dies ist einer der Gründe, warum die Kosten dieser Häuser ihren Wert übersteigen.

Rekordniedrige Hypothekenzinsen ermutigen mehr Menschen, ebenfalls in den Markt einzutreten, was bedeutet, dass die Kaufkraft trotz des Anstiegs der Immobilienpreise stark geblieben ist. Die Finanzierung eines neuen Eigenheims – wenn Sie sich die Anzahlung leisten und mehrere andere überbieten können – ist derzeit unglaublich günstig. Dies allein zieht mehr Menschen auf einen ohnehin knappen Wohnungsmarkt mit hoher Nachfrage. Und da viele Menschen immer noch gezwungen sind oder sich dafür entscheiden, von zu Hause aus zu arbeiten, gibt es eine neue Wertschätzung für unseren Wohnort und unser Zuhause. Die Menschen sahen schnell die Notwendigkeit für mehr Platz für Heimarbeitsplätze und Abstand von der hauptamtlichen Familienpräsenz.

Während dieser Zeit sah der Markt ein Anstieg der Hausverkäufe, aber die Lagerbestände waren immer noch viel niedriger als das, was verlangt wurde. Die einfache Regel von Angebot und Nachfrage treibt die Kosten von Häusern in die Höhe, was sie wert sind, was zu Bieterkämpfen führt und die Menschen auf Inspektionen verzichten, um das Haus zu bekommen, das sie wollen. Im letzten Jahr habe ich mehr Leute sagen hören, dass sie ein Haus verloren haben, weil jemand bar bezahlen konnte. Dieser jemand bin nicht ich.

Gibt es Hoffnung?

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Wo ich lebe, sinken die Kosten für Häuser auf dem Markt langsam, aber der Bestand ist immer noch niedrig und mehr als das, was ich brauche und mir leisten kann. Ich versuche, geduldig zu bleiben, aber Beharrlichkeit und harte Arbeit reichen nur so weit. Ich arbeite mit einer Community Land Trust Organisation zusammen, die Menschen hilft, sich Einsteigerhäuser zu leisten, und obwohl das Programm wunderbar ist, habe ich in den neun Monaten, in denen ich eingeschrieben bin, kein Haus gesehen, das meinen Bedürfnissen entspricht. Einige Berichte weisen darauf hin Dieser Bestand wird sich Ende 2021 und bis 2022 verbessern, aber bei meiner Suche müssen auch Timing und Glück berücksichtigt werden.

Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, sagt , Wir werden sehen, dass später in diesem Jahr mehr Inventar auf den Markt kommt, wenn weitere COVID-19-Impfungen verabreicht werden und potenzielle Hausverkäufer sich wohler fühlen, ihre Häuser aufzulisten und zu zeigen. Die sinkende Zahl von Hausbesitzern in der Hypothekennachsicht wird auch zu mehr Inventar führen.

Die wirkliche Erleichterung und Hoffnung für Millionen von uns wird in Form von neuem, bezahlbarem Wohnraum kommen, aber davon sind wir noch Jahre entfernt. Der Die Nachfrage nach Einsteigerwohnungen wird hoch bleiben für die absehbare Zukunft.

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